ΗΠΕΙΡΟΣ
Το τουριστικό real estate σώζει την κτηματαγορά – Τι συμβαίνει σε Πρέβεζα, Πάργα
Γράφει ο Βασίλης Πυροβέτσης (άρθρο του στην imerisia.gr)
Επικεφαλής Τομέα Εκτιμήσεων του Ομίλου ΔΑΝΟΣ / An Alliance Member of BNP PARIBAS REAL ESTATE
Αν και η ανελέητη «επίθεση» προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η οποία εκδηλώνεται με συνεχόμενους φόρους – μέτρα που επιβαρύνουν την κτηματαγορά, συνεχίζεται, σπίθα αισιοδοξίας στην αγορά ακινήτων αποτελούν οι παραθεριστικές κατοικίες, αλλά και γενικότερα τα τουριστικά ακίνητα, ενώ αρχίζει να υπάρχει – περιορισμένο ακόμη – ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.
Το γεγονός αυτό υπερθεματίζει και η ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ σύμφωνα με την οποία κατά τη διάρκεια του ηλεκτρονικού διαγωνισμού συγκεντρώθηκαν προσφορές ύψους 10.325.000 ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 14% από τις αντίστοιχες τιμές εκκίνησης για συνολικά έξι (6) ακίνητα σε Αττική, Μαγνησία, Θεσσαλονίκη και Καβάλα.
Παρέχονται επίσης συμπληρωματικά πλεονεκτήματα στους δυνητικούς επενδυτές ακίνητης περιουσίας, όπως για παράδειγμα η χορήγηση άδειας παραμονής (για πέντε χρόνια) για επενδυτές εκτός Ευρώπης που επιθυμούν να επενδύσουν περισσότερο από € 250.000. Αυτό προκάλεσε το έντονο ενδιαφέρον κυρίως Κινέζων και Ρώσων, αλλά και άλλων διεθνών αγοραστών.
Η Βόρεια Ελλάδα και η Ήπειρος παρουσιάζουν την μεγαλύτερη συρρίκνωση τιμών, η οποία εμφανίζεται μεγαλύτερη σε παλαιότερα και μεγαλύτερου μεγέθους ακίνητα. Φυσικό επακόλουθο της κατάρρευσης της αγοράς ακινήτων υπήρξε η συρρίκνωση της απασχόλησης στον κατασκευαστικό τομέα και στους λοιπούς τομείς γύρω από τα ακίνητα.
Το ενδιαφέρον των αγοραστών στη Θεσσαλονίκη συνεχίζει να εντοπίζεται κυρίως στο κέντρο της πόλης και σε παλαιότερης κατασκευής διαμερίσματα και γραφεία, τα οποία πωλούνται σε σημαντικά χαμηλότερες τιμές από τα νεόδμητα. Οι εμπορικές αξίες παρουσιάζουν πτώση της τάξης του 35%-50% σε σχέση με το 2008 αλλά στην παρούσα φάση φαίνονται να σταθεροποιούνται. Οι περιοχές με την μικρότερη μείωση φαίνεται να είναι το κέντρο της πόλης, η Καλαμαριά και η περιοχή της Τούμπας, ενώ μεγάλες μειώσεις παρουσιάζουν οι περιοχές της δυτικής Θεσσαλονίκης, το Πανόραμα και η περιοχή της Χαριλάου. Αξίζει να σημειωθεί ότι συνεχίζουν να υπάρχουν ακόμη πράξεις αντιπαροχής, με τους κατασκευαστές και τους οικοπεδούχους να αντιλαμβάνονται πλέον τη νέα πραγματικότητα του Real Estate.
Όσον αφορά στον κλάδο των γραφείων και των καταστημάτων υπήρξε σημαντικός αριθμός επαναδιαπραγματεύσεων λόγω της μεγάλης πτώσης των μισθωτικών αξιών. Οι μεγάλες εταιρείες λιανεμπορίου παρουσιάζουν τα πρώτα σημάδια ανάπτυξης με νέα μεγαλύτερα καταστήματα (H&M). Πολλοί υφιστάμενοι μισθωτές σε δευτερεύοντες οδούς προχωρούν σε επέκταση και αναζήτηση επιλογών σε κύριους οδικούς άξονες με αποτέλεσμα να παρατηρείται έντονη κινητικότητα σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, κυρίως στο κέντρο της πόλης.
Η Χαλκιδική δείχνει στοιχεία ανάνηψης από την παρούσα κατάσταση της κτηματαγοράς, με την διενέργεια πράξεων αγοραπωλησιών σε τουριστικά ακίνητα, τόσο σε ξενοδοχεία όσο και σε «τακτοποιημένες» και νόμιμες εξοχικές κατοικίες. Εκτός των ιδιωτικών πράξεων, και το ΤΑΙΠΕΔ έχει προβεί στην πώληση παραθαλάσσιας οικοπεδικής έκτασης στον Άγιο Ιωάννη και παλαιάς ξενοδοχειακής μονάδας στο Παλιούρι.
Η Ήπειρος παρουσίασε μεγάλη μείωση αξιών την τελευταία 3ετία (με την αντιπαροχή να έχει «παγώσει» πλήρως) και κατέχει πλέον την πρωτιά τόσο στην ανεργία όσο και την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας. Η όποια ανοικοδόμηση παρατηρείται και εντοπίζεται κυρίως σε παραθαλάσσια οικόπεδα στην Πάργα και την Πρέβεζα.
Όπως φαίνεται τα τουριστικά ακίνητα είναι αυτά που παρέχουν μία νότα αισιοδοξίας και στην περιοχή της Ηπείρου, λόγω της πληθώρας παραθαλάσσιων προορισμών στη Θεσπρωτία, την Άρτα και την Πρέβεζα. Οι περιοχές αυτές παρουσιάζουν αύξηση στην τουριστική κίνηση, τόσο από αλλοδαπούς όσο και από Έλληνες, κυρίως από τη Β. Ελλάδα, λόγω της εύκολης πλέον πρόσβασης μέσω της Εγνατίας οδού.
Στην ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη η Κομοτηνή φαίνεται να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αντοχή στην πίεση των αξιών. Αντίθετα οι αξίες στην Αλεξανδρούπολη την Καβάλα και στην Ορεστιάδα παρουσίασαν μεγάλες μειώσεις της τάξης του 35%-45%, με την Ξάνθη να παίρνει τα σκήπτρα με ποσοστό μεγαλύτερο του 45% και τις περισσότερες μεταβιβάσεις να πραγματοποιούνται σε αξίες χαμηλότερες των αντίστοιχων αντικειμενικών αξιών. Οι παραθαλάσσιες περιοχές και εδώ αντιστέκονται σθεναρά, καθώς υπάρχει μία σταθερή ζήτηση σε εξοχική κατοικία και από κατοίκους των Βαλκανίων, οι οποίοι έχουν εύκολη και άμεση πρόσβαση στην περιοχή
Όπως είναι ορατό η αγορά του real estate βασίζεται πλέον περισσότερο στα τουριστικά ακίνητα. Για το λόγο αυτό θα πρέπει η συγκεκριμένη αγορά ακινήτων να ξεφύγει από την εποχικότητα, που την διακρίνει και να βρεθούν τρόποι αύξησης της διάρκειας της τουριστικής περιόδου μέσω εξειδικευμένων δραστηριοτήτων (αγροτουρισμός, θρησκευτικός τουρισμός). Απαιτούνται πρωτότυπες βιωματικές εμπειρίες και τουριστικές υπηρεσίες, με την ανάπτυξη ειδών τουρισμού τόσο για τη χειμερινή (βουνό, χιόνι) όσο και τη θερινή (θάλασσα, ήλιος) περίοδο.
Εν κατακλείδι, η Ελλάδα μπορεί να αποτελέσει μαγνήτη επενδυτών στον τομέα του real estate καθώς:
Έχει επέλθει ένα κλίμα οικονομικής σταθερότητας που χαρακτηρίζει τη χώρα την τελευταία διετία.
Το επίπεδο των ζητούμενων τιμών, έχει υποχωρήσει στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2008 και επομένως έχει αυξηθεί η απόδοση των επενδύσεων.
Γίνονται βήματα δημιουργίας ενός θεσμικού πλαισίου με σκοπό την προσέλκυση επενδυτών από το εξωτερικό (π.χ. άδεια παραμονής, μείωση φόρου μεταβίβασης κλπ).
ΑΠΟΨΕΙΣ
Εγνατία οδός: Η κοινωνία δεν αντέχει άλλη ασάφεια

Η σημερινή τραγωδία στην Εγνατία Οδό, στο τμήμα της Δωδώνης, με δύο νεκρούς και τραυματίες, δεν επιτρέπει εύκολες κουβέντες ούτε βιαστικά συμπεράσματα. Όσο η διερεύνηση βρίσκεται σε εξέλιξη, κανείς δεν μπορεί να μιλά με βεβαιότητα για τα ακριβή αίτια του δυστυχήματος. Αυτό είναι έργο των αρμόδιων αρχών και μόνο.
Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι πρέπει να μένει εκτός συζήτησης η συνολική εικόνα του δρόμου. Γιατί το ζήτημα δεν αφορά μόνο το σημερινό δυστύχημα. Αφορά και το κλίμα που έχει ήδη διαμορφωθεί γύρω από την Εγνατία στην Ήπειρο: κλειστές λωρίδες, περιορισμοί σε σειρά σηράγγων, έντονες αντιδράσεις από τις τοπικές κοινωνίες και παρατάσεις που φτάνουν έως το τέλος Αυγούστου. Η ίδια η ΕΡΤ κατέγραψε ότι στην Ήπειρο σημαντικό τμήμα του άξονα λειτουργεί με μία μόνο λωρίδα, ενώ οι αντιδράσεις συνδέονται και με την αίσθηση ότι δεν υπάρχει πάντοτε καθαρή εικόνα για το τι ακριβώς εκτελείται και πότε ολοκληρώνεται.
Για τον οδηγό, η καθημερινή εμπειρία δεν είναι καθόλου ευχάριστη: χαμηλότερες ταχύτητες, καθυστερήσεις, μεγαλύτερη κόπωση, εκνευρισμός και συνεχής προσαρμογή σε συνθήκες που αλλάζουν από σημείο σε σημείο. Και όταν σε αυτά προστίθενται βαρέα οχήματα, στενώματα της κυκλοφορίας και η ψυχολογική πίεση να μη μείνει κανείς «κολλημένος» πίσω από μια νταλίκα λίγο πριν από μονολωρίδα, είναι προφανές ότι το περιβάλλον οδήγησης γίνεται πιο απαιτητικό. Αυτό δεν αποτελεί από μόνο του πόρισμα για το σημερινό δυστύχημα. Αποτελεί, όμως, μια πραγματικότητα που δεν μπορεί να αγνοείται.
Κανείς λογικός άνθρωπος δεν αμφισβητεί την ανάγκη αναβάθμισης. Το αντίθετο. Έχει ήδη αναφερθεί επισήμως ότι 69 σήραγγες άνω των 500 μέτρων χρειάζονται ουσιαστικές παρεμβάσεις για να ανταποκριθούν στις απαιτούμενες προδιαγραφές ασφαλείας και να λάβουν την αναγκαία πιστοποίηση. Το ίδιο το Υπουργείο εξετάζει σενάρια αμφίδρομής και περιορισμών ώστε να γίνουν οι απαραίτητες παρεμβάσεις χωρίς πλήρη αποκλεισμό της Εγνατίας. Αν, λοιπόν, απαιτούνται έλεγχοι, τεχνικές παρεμβάσεις και σοβαρή προετοιμασία, αυτά πρέπει να προχωρήσουν χωρίς εκπτώσεις. Ακριβώς γι’ αυτό, όμως, η κοινωνία δικαιούται κάτι περισσότερο από γενικές αναφορές στην ασφάλεια. Δικαιούται σαφές σχέδιο, συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και τακτική, υπεύθυνη ενημέρωση.
Η σημασία της Εγνατίας υπερβαίνει κατά πολύ την ταλαιπωρία μιας απλής καθημερινής μετακίνησης. Είναι ο δρόμος που ξεκινά από το λιμάνι της Ηγουμενίτσας και διατρέχει την Ήπειρο, τη Μακεδονία και τη Θράκη. Είναι κρίσιμος άξονας για τις μεταφορές, το εμπόριο, τη διακίνηση προϊόντων, την εφοδιαστική αλυσίδα και τον τουρισμό. Και ακριβώς γι’ αυτό, ενόψει της θερινής περιόδου, το ερώτημα γίνεται ακόμη πιο πιεστικό: μπορεί ένας τόσο σημαντικός δρόμος να μπαίνει στους πιο απαιτητικούς μήνες του χρόνου με τόσο μεγάλη εκκρεμότητα στην εικόνα που παρουσιάζει;
Από τα τέλη Δεκεμβρίου 2025 η Εγνατία λειτουργεί πλέον σε καθεστώς 35ετούς παραχώρησης, από το σχήμα ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ–Egis, με πρόβλεψη σημαντικών επενδύσεων ανάταξης και βαριάς συντήρησης. Αυτό δεν μειώνει την ανάγκη λογοδοσίας. Την αυξάνει. Γιατί όταν αλλάζει το μοντέλο διαχείρισης ενός τόσο κρίσιμου οδικού άξονα, ο πολίτης περιμένει όχι μόνο δεσμεύσεις, αλλά και ορατή πρόοδο.
Η Ήπειρος δεν ζητά χάρη. Ζητά το αυτονόητο. Έναν δρόμο ασφαλή και λειτουργικό, αλλά και μια διαχείριση που να χαρακτηρίζεται από καθαρό σχέδιο, συνέπεια και υπεύθυνη ενημέρωση. Και μετά τη σημερινή τραγωδία, το αίτημα αυτό γίνεται ακόμη πιο επιτακτικό: λιγότερη ασάφεια, περισσότερη καθαρότητα, περισσότερη ευθύνη απέναντι στους πολίτες.
Σωτήρης Γιάκης
Χειρουργός Οδοντίατρος
ΗΠΕΙΡΟΣ
Ποιότητα, καθαριότητα, βιωσιμότητα: Οι παραλίες της Πάργας τιμούνται με Γαλάζια Σημαία!

Εννέα γαλάζιες σημαίες θα κυματίζουν φέτος στις παραλίες της Ηπείρου. Η απονομή ανακοινώθηκε από την Ελληνική Εταιρία Προστασίας της Φύσης (ΕΕΠΦ), Εθνικό Χειριστή του Διεθνούς Προγράμματος “Γαλάζια Σημαία” στη χώρα μας.
Με 623 βραβευμένες ακτές, η Ελλάδα κατέχει και πάλι την 2η θέση παγκοσμίως ανάμεσα σε 52 χώρες.
Από αυτές οι εννέα θα κυματίζουν σε παραλίες της Πρέβεζας και της Πάργας καθώς ο Δήμος Ηγουμενίτσας δεν είχε καταθέσει φακέλους θεωρώντας ότι πρόκειται για μία διαδικασία ξεπερασμένη που δεν έχει να προσφέρει τίποτα.
Στον Δήμο Πρέβεζας οι πέντε παραλίες με Γαλάζια Σημαία είναι
-Κανάλι
-Κυανή
-Μέγα Άμμος
-Μονολίθι
-Πλατάνια
Στο Δήμο Πάργας βραβεύτηκαν τέσσερις παραλίες:
-Αμμουδιά
-Βάλτος
-Λούτσα
-Λύχνος
Το ΥΠΕΝ, διά της Γενικής Γραμματείας Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων, υποστηρίζει ενεργώς το Πρόγραμμα «Γαλάζια Σημαία», αναγνωρίζοντας τη συμβολή του στη βελτίωση της ποιότητας υπηρεσιών στις ακτές και μαρίνες και την προώθηση της περιβαλλοντικής εικόνας της χώρας μας. Το ΥΠΕΝ, δια της ΓΓ Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων, συμμετέχει επίσης στην Εθνική Επιτροπή Κρίσεων (EEK) του Προγράμματος.
Η Ελληνική Εταιρία Προστασίας της Φύσης υπέγραψε τον Οκτώβριο του 2013 πρωτόκολλο συνεργασίας με το Υπουργείο Τουρισμού, επισφραγίζοντας και τυπικά τους κοινούς στόχους στην προσπάθεια βελτίωσης της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος. Η εφαρμογή των κριτηρίων των δύο διεθνών προγραμμάτων αειφορικής διαχείρισης και ευαισθητοποίησης της ΕΕΠΦ που σχετίζονται άμεσα με τον τουρισμό (Γαλάζια Σημαία και Green Key για τουριστικά καταλύματα), διασφαλίζει την παροχή υψηλής ποιότητας υπηρεσιών, με βιώσιμες πρακτικές και απόλυτο σεβασμό προς το περιβάλλον. Το Υπουργείο Τουρισμού εκπροσωπείται στην ΕΕΚ, συμμετέχοντας ενεργά στην αξιολόγηση των αιτήσεων συμμετοχής στο Πρόγραμμα «Γαλάζια Σημαία».
Η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ), υποστηρίζει το Πρόγραμμα και προτρέπει τους ΟΤΑ στην τήρηση της εφαρμογής των κριτηρίων του. Εκπροσωπείται επίσης στην ΕΕΚ.
Πηγή: epiruspost.gr
ΕΡΕΥΝΕΣ
Η Ήπειρος πρωταθλήτρια στις απευθείας αναθέσεις: 12,1 εκατ. ευρώ σε 6 μήνες!

Ενα «άτυπο» πρωτάθλημα διεξάγεται ανάμεσα στις Περιφέρειες και αφορά τις απευθείας αναθέσεις… Με βάση την κατάταξη μέχρι τον Ιούνιο, η Περιφέρεια Ηπείρου κρατά τα σκήπτρα και βρίσκεται στην πρώτη θέση! Εξάλλου με μια από τις απευθείας αναθέσεις της έγινε …«διάσημη» σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για αυτή των 37.000 ευρώ προκειμένου να πληρωθεί για διάστημα δύο ετών εξωτερικός συνεργάτης που θα κλείνει φώτα και κλιματιστικά στο κτίριο της Περιφέρειας!
Από την αρχή του τρέχοντος έτους και μέχρι και το τέλος Ιουνίου, δηλαδή σε διάστημα έξι μηνών από την Περιφερειακή Ηπείρου έγιναν 757 συμβάσεις με απευθείας ανάθεση!
Ο συνολικός προϋπολογισμός τους ανέρχεται στα 12,1 εκατομμύρια ευρώ! Οι ανάδοχοι είναι 399!
Σχεδόν δύο εκατομμύρια το μήνα είναι το ύψος των απευθείας αναθέσεων σε μια περίοδο όπου σύμφωνα με τον Περιφερειάρχη δεν υπάρχουν χρήματα καθώς το κεντρικό κράτος είχε κλείσει την κάνουλα.
Από το σύνολο των αναθέσεων το 80,5% με συνολικό προϋπολογισμό 9,7 εκατομμύρια αφορά σε υπηρεσίες, το 15,4% με συνολικό προϋπολογισμό 1,8 εκατομμύρια αφορά σε προμήθειες, το 2,1% αφορά σε μελέτες (265 χιλιάδες) και μόλις το 1,2% αφορά σε έργα.
Αυτά τα στοιχεία την καθιστούν πρώτη Περιφέρεια της χώρας σε απευθείας αναθέσεις.
Οι Περιφέρειες που ακολουθούν στο ίδιο χρονικό διάστημα – δηλαδή το πρώτο εξάμηνο του έτους – είναι κατά σειρά:
— Στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας έγιναν 214 απευθείας αναθέσεις με προϋπολογισμό 6,9 εκατομμύρια ευρώ.
— Στην Περιφέρεια Κρήτης έγιναν 333 απευθείας αναθέσεις με προϋπολογισμό 4,8 εκατομμύρια.
- ΑΠΟΨΕΙΣ2 months ago
Δύο μικρές αναθέσεις, μία βαριά ποινή: Ερωτήματα για την αργία του Δημάρχου Πάργας
Δημος Παργας2 months agoΝίκος Ζαχαριάς: «Καμία ζημία για τον Δήμο Πάργας – προσφυγή στο ΣτΕ»
- ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ2 months ago
5.000 ευρώ για κορίτσια 18-36 ετών στην Πάργα από το Κληροδότημα Β. Ε. Βασιλά
Αγγελίες1 month agoΞενοδοχείο στην Πάργα αναζητά υπαλλήλους για την καλοκαιρινή σεζόν 2026!
ΠΑΡΓΑ2 months agoΠάργα, Αγιά και Ανθούσα γιορτάζουν την Αποκριά
ΠΑΡΓΑ2 months agoΈως 28 Φεβρουαρίου οι αιτήσεις για τραπεζοκαθίσματα στη Χερσαία Ζώνη Λιμένα Πάργας
ΠΑΡΓΑ3 weeks agoΌλα τα έσοδα της παράστασης στο Πνευματικό Κέντρο Πάργας για τον Χρήστο
Δημος Παργας3 weeks agoΚάλεσμα προς τον κ. Γκούμα για δημόσια συγγνώμη και αποκατάσταση


































